楼市007
捂盘惜售、宣称几乎售罄实则卖掉不到2成 国企建发拿消费者当什么?
2017-10-23 09:34:51

  9月29日,位于雨花台区天隆寺地铁站的建发紫悦广场首次开盘,据其官方公号介绍:“一小时不到,加推房源已几乎卖完,首开告捷。”

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  然而,yy彩票怎么登陆却频频接到网友爆料称,建发紫悦广场所谓的首开售罄,实际上只是推出了一栋楼的第二层,也就是445套房源只卖了66套,而且实际销售情况也并不乐观。

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  “我前几日刚到售楼处去过,置业顾问告诉我主要卖2楼,其他楼层没有优惠。其实,我对高一点楼层还挺感兴趣的,但是他们这样操作,变相囤积房源,是不是后期会涨价?”有网友质疑说,建发还是国企呢,竟然这样忽悠买房人,简直令人不齿!

  近日,yy彩票怎么登陆记者,就来到了建发紫悦广场的售楼处进行实探。

  “你们今天来得正好,我们刚刚把4号楼的3层也拿出来卖了,这样你选择的余地会更大些,前些天我们还只是在卖1楼商铺和2楼的公寓。”置业顾问继续介绍道,公寓产品面积主要有37、43平米,折后均价在24500元每平米左右。

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  2、3楼还是太矮,采光怕会有影响,高一点的楼层可以买吗?记者问道。

  “2、3楼是主推的,其他楼层也是可以买的,但是没有优惠,所以价格会高很多。如果,是投资用的话,当然是越便宜越好了。”置业顾问为记者算了一下,以一套43平米的公寓计算,不同楼层价差能达到近10万元。

  这样的诱导消费之下,销售情况如何?

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  随后,记者在网上房地产查询了此次看盘的相关数据,建发紫悦广场是9月18日领取了商业加公寓共计467套房源,目前共售出56套,实际去化情况不到2成,可谓惨淡。

  “这样的销售成绩,居然也能在开盘之后发文说几乎卖完,是谁给的勇气呀?”有网友调侃。

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  有资深业内人士告诉记者,40年的公寓产品属于商业地产的范畴,报价和商铺一样受限制。这就促使很多开发商在定价领取销许时,高出市场价很多,然后在实际出售房源时,就会有很大的操作空间,如打出几折几折的优惠,引导买房人消费。该业内人士继续说道,“如果卖得不好,那下次可能就会给出更大的优惠降低价格,卖得好就涨价。另外再配合上诸如建发紫悦广场采取的分层卖的销售策略,人为营造出一种热销假象,误导消费者。”

  “根据’宁十三条’的规定,房地产企业在拿到预售许可证后,10日内须一次性公开所有房源,难道公寓不受限吗?”记者就这一问题咨询了南京市房管局商品房管理科的工作人员,他表示:这个规定不仅包括住宅,也包括了40年产权的公寓和商铺。

  也就是说,公寓产品也需在领取预售许可证10日后推出所有房源,那建发紫悦广场缘何能在领取预售证后多天,仍在挤牙膏式推房?这明显的变相捂盘惜售!

  该工作人员还向记者表示,领证不开盘或者分层、分单元捂盘销售,购房者都可以直接向南京市房产局综合执法办公室进行反映举报,他们也将对此展开调查和查处。

  建发紫悦广场的情况,相关部门将会作何处理?yy彩票怎么登陆将会持续关注!(编辑:房亚川)

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