楼市007
涨幅超100%!江宁滨江二手房新房价格倒挂近5000元/㎡!
2017-10-12 09:04:25

 

  85㎡、毛坯三房、140万、16500元/㎡、朗诗品牌!今天刷朋友圈时,一从事二手房交易的中介人士发出的这样一则房源信息引起了七哥的关注,要知道这样的价格在南京楼市可以说已经是非常难得的“白菜价”了!

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  可是细看内容之后,顿时就不淡定了!

  新房二手房倒挂4500元/㎡,江宁滨江二手房价格又涨了!

  该中介朋友圈房源信息显示,这套房原是位于江宁滨江区域内朗诗未来家的一套85㎡的小三房,报价140万元,单价接近16500元/㎡。挂牌房源户型图 ↓ ↓ ↓

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  据七哥了解,这套房源不满两年,140万为房主净得价,买方还需要额外承担5.6%的营业税、1%的个税以及1%的契税。而在二手房网站上搜索朗诗未来家时发现:85㎡户型的普遍报价都在145-150万左右,单价都超过了17000元/㎡,看来房主140万元的报价还挺有竞争力!

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  而在今年4月份,七哥曾关注过该区域的二手房价,当时与新房差价还维持在2000元/㎡左右,仅仅半年时间,江宁滨江一二手房的价差就拉大到了4500元/㎡。这期间,受到严格的限价调控,区域内的新房价格几乎没涨,高层房源基本维持在12000元/㎡左右!

  资料显示,朗诗未来家在2014年首开时均价仅8000元/㎡,到收官是价格还在9500元/㎡,期间还有过降价优惠。以目前16500元/㎡的价格来说,价格涨幅基本在73%—106%之间。

  细思极恐,连这里的二手房都涨到16000—17000元/㎡了!当大家都在关注河西、南站、江北这样的热门板块何时开盘时,却不知,这个价格洼地的刚需重镇也在默默积攒着力量!

近3个月频频开盘,江宁滨江新房库存进一步收紧!

  其实,江宁滨江区域内楼盘的动态大家都看在眼里!自7月份弘阳禹洲时光印象首开以来,区域内楼盘是月月有加推:近3个月加推情况 ↓ ↓ ↓

  7月7日,弘阳禹洲时光印象首开163套房源,均价13863-14103元/㎡,中签率20%,全部售罄;

  8月16日,弘阳禹洲时光印象加推48套洋房,均价14000元/㎡,中签率7.5%,1小时售罄;

  9月30日,中国铁建原香颂收官加推383套房源,均价10167.22-11308.49元/㎡,中签率19.8%,售罄;

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  最新消息显示:10月份,区域内的弘阳禹洲时光印象又将加推4栋高层和1栋洋房,面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡,共计400多套房源。洋房价格参考前期14000元/㎡,高层价格预计在12000元/㎡左右。值得一提的是,就目前来看,时光印象仍然保持着江宁楼盘最低中签率的记录:7.5%!

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  频繁的推盘入市也就意味着区域内房源的逐渐减少!随着国庆节前中铁建原香颂的突击开盘,区域内有房可售的楼盘仅剩时光印象1家!

  从上图也可以看出,项目已经推出了211套洋房,10月份还将推出400余套房源,而项目一共只规划了1287户,也就是说,如果10月份能够顺利加推,那么整个区域内可售新房仅剩下600多套房源!在地缘客、投资客、刚需客等无数双眼睛的注视下,这600余套房源恐怕一露头就被秒了!

高价地项目呼之欲出,江宁滨江未来房价充满想象!

  江宁滨江作为南京八大新城之一,此前一直因为位置偏僻而不受购房者待见,但从去年开始,购房者尤其是刚需又开始重新审视这一区域!目前,江宁街道已经启动老集镇的更新改造工作(PPP计划),不少老房子已经启动拆迁!

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  今年1月份,鲁能以11077元/㎡的楼面地价拿下了区域内的G90地块(案名:鲁能硅谷公馆),而且还需要现房销售!

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  此外,区域内还规划有锦文路过江隧道、地铁8号线等一波利好支撑,虽然迟迟不见动静,但该来的终究会来的!南京市国土资源局江宁分局也透露,在2018年春节前后,江宁滨江将有3宗地(块约18万方)挂牌上市,目前正在办理征地手续。  

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  楼面价都已经赶超目前房价,未来房价又将定在多少?那些早3年前就买了的怕是正在偷着笑吧,那些今年成功“上车”的也可以缓口气了!看来,江宁滨江未来的房价想象空间还很大啊!

写在最后
  还是价格洼地的江宁滨江,都知道现在是政府限价涨不了,这次买不到再等下次,却不知,在一次又一次的等待中新房越卖越少,二手房却越卖越贵了!如今,仅仅过去半年不到的时间,一二手房倒挂的价差已经拉大到4500元/㎡,有的甚至超过5000元/㎡,当初下手早的,房价涨幅最高的都已经超过100%了!真正是:一转身竟悔断肠,再回首已买不起!(编辑:房亚川)

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