楼市007
1万9!桥北楼盘冒雨加推,全部卖光!南京楼市向何处去?
2017-10-13 09:48:22

  “银十”在过去十多天之后终于迎来了华丽丽的开场!

  今天上午8:30,位于桥北的大华锦绣华城的全新组团——阅江山迎来加推,这也是南京楼市进入“银十”以来的首个入市楼盘!项目在昨天进行了公证摇号,247套房源共有1184组购房人参加摇号,整体中签率20.8%,降温、下雨也没能阻止买房人的脚步,竞争依然很激烈!

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  “银十”第一枪在桥北打响!有人迟到、缺席也阻止不了售罄!

  今天,楼市“银十”的第一枪在桥北的大华锦绣华城打响,推出全新组团阅江山(小高层)247套房源。不仅如此,这还是桥北诞生的第一家公证摇号楼盘!本次加推的楼栋为14、15、21号楼,户型面积有:83、92、107、114、126㎡,整体均价19666元/㎡,还是个“1字头”楼盘!

  据七哥了解,今天开盘时间定在上午8:28,现场有客户7点就到售楼处开始排队,但也有靠前的客户缺席或迟到,前面70组客户中就有10余组没有及时到场。开发商方面倒是比较人性:过号的买房人可以与后一组选房人一同进入选房区。

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  开盘现场没有看到优惠公示,而且选到房要当场交纳定金10万元。不过,截至上午11:00左右,仍有不少买房人陆续来到选房现场。据买房人透露,到300号左右还没卖完!不过,最终项目推出的247套房源还是全部售罄,销控表一片飘红,连4套样板间也没放过!

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  项目最近一次开盘还是在去年的8月份,当时洋房销许均价21659元/㎡、高层销许均价19665.54元/㎡,相比今天的小高层均价19666元/㎡,价格可谓是一分没涨,不过从今天开盘现场也可以发现,买房人越来越挑剔已经是事实!

  桥北在售新房还剩4家,区域内最高楼面价已经到达23000元/㎡!

  目前整个桥北板块剩余的房源也已经不多,尤其是“1字头”的房源,更是近乎消失,就连桥北曾经最大的刚需楼盘——苏宁威尼斯水城也早已站上了2万+的高度!据七哥不完全统计,目前桥北在售住宅楼盘除了今天冒雨加推的大华锦绣华城之外,还有3家,分别是:

  ▼▼▼浦泰和天下,最新动态显示:项目预计10月加推最后两栋28#、29#高层收官房源,共计324套毛坯房源,面积为75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房。后期将准现房销售,预计均价在21000元/㎡。

  ▼▼▼金象朗诗红树林,项目暂无房源在售,预计本月将加推7号楼,共231套房源,面积为89-126㎡。项目前期均价为27803元/㎡,已经创下桥北新房最高价!

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  ▼▼▼苏宁威尼斯水城,项目在今年4月份突破2万元大关,目前在售3、6、10、11、14号楼房源,均价20421-20995元/㎡,户型面积87-123㎡,精装,近期暂无加推计划!

  另外,桥北在地块储备方面,也不是很充分,今年到目前为止仍没有出让一幅地块。区域内仅有2幅地块待开发:

  ▼▼▼中建东孚G68地块,在去年9月份由青岛孚星以18.6亿元的总价成交,折算楼面地价23083元/㎡,目前地块已经大规模动工,预计明年下半年开卖,现房销售,这也是桥北的地王项目!

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  ▼▼▼大华桥北G36地块,在2015年9月份由大华地产以12.9亿拿下,楼面价7176元/㎡。地块规划为低密度宅地,一共26栋住宅、1520套房源,最高为11F,最低为6F。地块和未来的地铁11号线浦洲路站近在咫尺。

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  不仅桥北,整个南京楼市的“银十”都很可能是“虎头蛇尾”!

  其实,不仅仅是桥北的房源紧张,放眼南京楼市八大版图,没有哪一个板块的房源是充足的,要么是后续房源储备不足,要么是迟迟不能上市!以南京楼市刚刚过去的“金九”为例,期间一共仅有13家住宅楼盘开盘,其中“1字头”房源项目占了11家。

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  回到十月份,抛开国庆黄金周的惨淡不谈,10月10日,网上房地产放出了“银十”的第一张销许——淳化纯新盘万科和昌金域东方,均价23857元/㎡!见惯了1字头的销许的9月份,在银十开头就放出个高价销许,不免让那些在苦苦排队的楼盘似乎也看到了希望。

  然而,七哥倒觉得:10月份的楼市很可能虎头蛇尾!

  9月份已经有多个低价楼盘收官,市场上的低价房源越来越少。排队等着领销许的绝大多数楼盘价格都在2万+、甚至是3万+,而在国统局数据压力之下,那些排着队的高价楼盘能如愿的一定是少数,开局的“2字头”销许或许就是个“虎头”而已。

  另外,此前连续几个月都出现了月初计划加推楼盘与月末实际加推相差甚远的情况,9月份原定计划上市的万余套房源,到最后也只有区区2千余套。照目前形势来看,这样的情况在10月份恐怕一时半会儿不会得到明显改观。难免不落个“蛇尾”之称!

  结 语

  没想到,久未出货的桥北竟然在“银十”期间做了个表率,而且在限价之下也是取得了“全面飘红”的成绩!这样的情况在9月份也是常态,不过前提却是你得先拿到销许。而月初刚刚领到2万+销许的淳化纯新盘则是既不容易,也太幸运,同时也给“银十”开了个好头。至于后面会有多少这样的楼盘能拿到销许还得走着瞧。

  你说,这个“银十”会虎头蛇尾吗?(编辑:房亚川)

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